PHILIP

Efter den nugældende momslov er overdragelse af fast ejendom momsfritaget. Når de nye regler træder i kraft den 1. januar 2011, vil købesummen ved salg af byggegrunde, førstegangssalg af nye bygninger med tilhørende jord samt levering af bebyggede grunde skulle pålægges moms.

Med lovændringen bringes de danske momsregler i overensstemmelse med de EU-retlige momsregler. Ændringen vil få betydning for såvel private som erhvervsdrivende virksomheder, der beskæftiger sig med overdragelse af fast ejendom som beskrevet i nærværende artikel.

Momspligtig overdragelse af byggegrunde
Ved en byggegrund forstås som udgangspunkt et ubebygget areal, som ifølge planloven er udlagt til formål, der muliggør opførelse af bygninger.

Momspligten kommer til at omfatte overdragelse af alle former for byggegrunde.

Købsaftaler vedrørende overdragelse af byggegrunde, som indgås senest den 31. december 2010, vil være omfattet af de nugældende regler og vil dermed være momsfritaget. Indgås købsaftale imidlertid den 1. januar 2011 eller derefter, vil overdragelsen være momspligtig.

Det vil være muligt at opnå momsfradrag for udgifter til byggemodning og rådgivere, der er afholdt inden 1. januar 2011.

Momspligtig overdragelse af bygninger Ved en bygning forstås enhver grundfast konstruktion, som omfatter en hel bygning eller dele af en bygning.

Momspligten kommer til at omfatte bygninger, der i lovens forstand er at anse for nye.

Udgangspunktet er, at en bygning betragtes som ny på dagen for første overdragelse af bygningen, når denne finder sted mindre end fem år efter dagen for bygningens færdiggørelse, som senest er dagen for første indflytning.

Det er væsentligt at bemærke, at loven endvidere har virkning for bygninger, hvor der er tale om en væsentlig til- eller ombygning, som påbegyndes den 1. januar 2011 eller derefter. Således anses en bygning for ny på dagen for overdragelse af bygningen, når overdragelsen sker mindre end fem år efter dagen for til- eller ombygningens færdiggørelse. Værdien af til- eller ombygningen reduceres med 10 % pr. påbegyndt regnskabsår efter indflytningen eller erhvervelsen.

Foruden sædvanligt salg af fast ejendom anses det som overdragelse af ny bygning i momslovens forstand, når der sker overdragelse af tingslige rettigheder, som giver erhververen brugsret til en ny bygning (med eller uden tilhørende jord) eller til en byggegrund. Det samme gælder overdragelse af andele og aktier, når besiddelse heraf retligt eller faktisk giver indehaveren samme rettigheder som ejer eller bruger af en ny bygning.

Da ændringerne i momsloven i nogle tilfælde vil få vidtrækkende konsekvenser, vil det være hensigtsmæssigt allerede på nuværende tidspunkt at gøre sig klart, hvorvidt lovændringen bør give anledning til overvejelser om den nærmere tilrettelæggelse af forestående transaktioner af fast ejendom.

Ved spørgsmål eller ønske om uddybning kontakt da:

Partner Jens Hjortskov
E-mail: jeh@philip.dk
Mobil: 40 59 08 77

Advokatfuldmægtig Katrine Bundgaard
E-mail: kbu@philip.dk
Mobil: 51 16 99 31